那么，通过190州担保获得邀请拿PR或许是技术移民申请者的唯一的现实选择了。

每个州的州担保政策都不一样，设置了各种各样的限制条件，我们就来给各位申请人梳理一下各州的州担保政策，看看哪个州更适合你

NSW新南威尔士

新州是澳大利亚最大的州，也是移民政策最优惠（门槛低、职业广）的州，每年提供大量的州担保配额。新财年新州的移民政策以及州190担保职业清单已经公布，尤其是对会计专业的学生来说，489偏远地区州担值得考虑。

新州的州职业清单涵盖了大部分的热门职业以及非热门职业。其190的州担保政策由州政府负责，而489州担保的政策由各个地方政府负责。

TAS塔斯马尼亚

塔斯马尼亚近1年凭借优惠的州担条件，着实是大火了一把，吸引了大量在澳洲境内和海外的留学生到当地读书，从而获得州担保条件。

190州担保条件

▪ 在塔州完成2年学习。如果是在2017年7月31日之前注册入学的学生，只需要满足1年学习的要求。除此之外，无额外的附加条件。

▪ 在塔州从事与提名职业相关的工作至少6个月以上，雇主也必须是在塔州营业12个月以上

▪ 海外申请者（job offer）这是一项专门对海外申请者开放的通道，要求你获得一份与提名职业相关的job offer。

489州担保条件

▪ 在塔州完成年学习。

▪ 在塔州从事非职业相关工作大于6个月。

▪ 海外申请者（塔州职业清单）。这份职业清单包含了大部分的工程专业，雅思要求4个7

▪ 海外申请者（Job offer）这个类别要求海外申请者获得一份在塔州与自己提名职业相关的job offer

▪ 在塔州有直系亲属

▪ 在塔州建立小商业

塔州政策特点

1）以留学导向为主的移民政策，在当地读书会获得显著的提名优势；

2）政策相对稳定，即使新财年发生变化，对政策变化之前的申请者采用旧政策，有效降低时间机会成本；

适合人群：在澳洲就读的留学生，可以申请转学或升学到塔州读书，来获得州担保。在海外年纪35岁以下的人群，可以申请到塔州留学而获得提名机会；学会计专业的学生。

ACT堪培拉

堪培拉目前对海外申请者关闭。

目前所有申请者，包括堪培拉的居民，只能申请“open’职业列表上的职业（8月会review）。而Open的职业包括Television Journalist， web designer和大多工程师类职业。

上财年的堪培拉政策，如果是学生或者持485签证，你需满足：

▪ 过去12个月在堪培拉生活， and

▪ 完成1年学习，和有一份level1~4的工作。

ACT将在近期公布新财年的移民政策

ACT政策特点

只面向在堪培拉读书的学生

适合人群：完成本科学业，可以去堪培拉读一个maser的课程，1年以后可以申请190州担保。不适合专业在close清单上的，包括会计专业，该专业已经关闭申请通道。

VIC维多利亚

维多利亚州历来也是州担保名额比较多的州，但是相比新州，维州总体要有更高的额外要求。

维州190州担保

要满足维州的提名要求，申请人的职业必须在维州的州政府清单上，维州的职业清单分为两个，一个是面向在维州大学毕业的毕业生（2年内毕业）；另一个是适合所有包括海外有工作经验的申请人。

毕业生职业清单（更新于2017年6月30日）

维州的毕业生清单非常短，生物科技相关职业，如农业咨询师和兽医等5个职业，虽然雅思要求4个6，但是都要求必须为博士文凭，或者有提名职业的job offer，另外卫生医疗行业的职业如注册护士，英文要求为4个7，并且必须在澳大利亚护士和助产师协会注册。

有工作经验申请人清单（更新于2018年7月2日）

虽然说这个职业清单的职业也不是很多，但是多了几个我们常见的热门职业，比如工程类的 civil engineer， electrical engineer， mechanical engineer，都要求雅思4个7，和5年相关工作经验。

Human resource manager， 要求雅思4个6，5年相关工作经验。

ICT类相关职业要求雅思4个7和3~5年工作经验。

厨师和酒店经理要求雅思4个6，和5年相关工作经验。

维州489州担保

维州489与190用同一套职业清单，英文和工作经验的要求也一致。

博士毕业生的特殊提名通道 （2周完成提名申请）

1) 如果是在维州境内完成博士学业，可以提名联邦政府190清单上的任何职业；

2) 如果是在境外或者别的州完成的博士学位（过去5年内完成），提名职业必须在州政府的职业清单上（occupation for Victoria）

维州政策特点

1） 可选职业有限；2）雅思普遍要求4个7，3）有工作经验要求 3~5年

适合人群：

1）在海外从事工程或IT相关职业的申请人，有工作经验

2） 在澳洲硕士毕业，有意读博士的申请人，可以通过读博士拿到维州州担保

3） 在澳洲境内读护士专业的毕业生

QLD昆士兰州

昆士兰州的190州担保分三大类：1）在昆士兰工作的申请人；2）海外申请人；3）昆州毕业生（硕士和博士）

1） 在昆士兰工作的申请人：对于这一类申请人，州担保的职业清单非常广泛，包含了比较热门的工程和ICT，会计等专业，难点在于要证明你已经在昆州从事专业相关工作6个月以上、

2） 海外申请人：要求至少要有2年工作经验，需要提名专业的job offer，对于大部分工程专业来讲，需要在昆州工程师协会注册，ICT专业要求总分75分，最少5年工作经验，job offer必须为全职。（这个要求对于海外申请者来说非常非常难）

3） 昆州硕士毕业生

硕士课程全部是在昆州完成，申请人要提供目前在昆州从事提名职业工作的凭证，职业清单包括ICT相关的大部分职业，和经理级别的部分职业。

4） 昆州博士毕业生

昆州的博士毕业生可以提名联邦政府上190清单的任何职业，除了Engineering technologist。无job offer 要求

昆州489州担保

昆州489州担保与190担保类似，要求至少要有2年工作经验，需要提名专业的job offer，对于大部分工程专业来讲，需要在昆州工程师协会注册，ICT专业要求总分75分，最少5年工作经验，job offer必须为全职。（这些要求对于海外申请者来说非常非常难）

昆州政策特点

1）对于大部分申请者都需要job offer；

2）工作经验要求2~5年；

昆州适合人群：

1）在昆州读书毕业，并在昆州从事职业相关的工作

2）硕士毕业生，可以考虑去昆州的大学读博士，毕业后可直接提名190.

NT 北领地

北领地常规的州担保移民也是有自己的州担保职业清单的，不过州政府表示，如果你的职业不在清单上，也可以申请担保。但需要提供很强的证据证明你可以在NT找到相关专业工作，其中最重要的凭证就是你获得当地一个job offer。

而对于海外的申请人，你的职业必须在清单上，同时需要获得job offer，才能申请州担保。我们来看一下北领地的职业清单：

• 会计相关职业221111 在清单上。

• ICT相关职业

• 翻译Interpreter 272412

• Mechanical engineer 境外申请者要求雅思4个7

与其他州相比，北领地的州担保政策没有那么严苛，如果满足如下任何一种情况，州政府通常都会考虑您的申请：

1) 你的职业在NT的职业清单上

2) 如果你的职业在联邦政府清单但不在NT的清单上，提供你能找到相关工作的证据

3) 在北领地完成至少2年的全职学习

4) 你的职业在联邦政府清单上，同时你有亲戚在北领地居住

5) 你在北领地工作和居住

北领地政策特点

简单、直接、需要抢

适合人群：有职业评估和资金保障的申请者，NT190是拿PR的快速通道。

SA南澳

南澳的职业清单分为两个：一个是“State nominated occupation list”（州担保清单，172 个职业），另一个是“supplement skilled list”（补充清单297个职业）。

州担保清单是从联邦政府的短期清单上摘选出来的一部分职业，大多职业是与农业如fruit grower，医疗卫生相关的职业，如注册护士，还有Production manager 133512，每个职业都有对应的英语要求，普遍要求雅思6.5~7以上，并且还有对可申请签证类别的限定。

由于这些职业都是从短期清单上摘取的，所以都没有我们熟知的热门职业，如工程师类别，就没有一个在这个清单上。The list is updated annually. 这个职业清单是每年更新一次。

另外一个清单是补充清单。这个清单包括农业相关的各类职业，如flower grower，各类经理管理职业，传媒相关领域的职业，会计、审计，工程师类，civil engineer，electrical engineer，教育类，teacher，医疗卫生相关职业等，英语普标要求6.5-7. 最重要的是：提名这类职业，必须满足一些额外的条件：如下条件满足其中一项：

1） 南澳大学毕业生；

2） 在过去12个月，在南澳州从事提名工作

3） 在南澳有亲属

4） 高分申请者（80分 包含州担保的分数）

南澳政策特点

偏向于本地学生，其次是海外，最后基本对跨州申请者关闭。

适合人群：南澳毕业生；海外小众职业且英语好的申请人（这样才能达到高分要求）

WA西澳

西澳也有自己的州政府移民网址，也有自己的州担保职业清单，以医疗卫生职业为主。不过大家看一下去年整个财年西澳技术移民的提名数量：190 是1个，489 是0个。可以得出这个结论：西澳的移民政策就如同西澳的地理条件一样：沙漠，移民沙漠。大家完全可以忘记这个州了，即使它是澳大利亚面积最大的一个州。

总结：州担保政策大排名

把六州两领地的州担政策按照从优到劣来个排名

TOP 1：塔斯马尼亚

学习两年就给190担保，政策稳定，无专业、雅思、工作等一切额外要求

TOP 2：堪培拉

虽然新财年政策还没出，但往年一年学习，一份无要求的工作就给190 担保还是很吸引人的，不过对提名职业有要求，而且新财年的政策会变动比较大；

TOP 3：新州

新州的担保名额和实际担保数量都是各州之最，由于189的激烈竞争，也提高了新州州担的门槛，不过对于那些分数差得不多，比如5分，甚或者10分的申请者，新州都有不少的机会；

NO 4：维州

虽然维州的担保政策要比新州高不少，但是随着联邦政府的门槛分数增加到65，雅思4个7已经逐渐成为标配，所以对于数量众多的IT和工程专业申请者，维州还提供了不少机会

NO 5： 南澳

南澳虽然对所有跨州的申请者关闭了通道，不过向海外申请者敞开了大门，专业众多，不过高分这个条件对海外申请者的英语有很高的要求

NO 6：北领地

常规的州担保没有大的吸引力，光job offer的要求就排除了绝大多数申请者；不过MINT项目依然会成为众多申请者追逐的目标 （50万澳元）

NO 7：昆士兰州

昆士兰州的州担要求：1）职业必须在清单上，2）job offer 3）雅思四个7；4）在相应机构注册 ，所有要求一应俱全，难度非常大；除非：在昆州读博士毕业，可以直接获得190 担保

NO 8：西澳

移民沙漠，期待政策会变好

斯科特·莫里森日前就任澳大利亚第30任总理，他将采取怎样的经济政策，引起了澳大利亚工商界的极大关注。业界希望澳新政府能够带来新气象，改变近年来历届政府因忙于政党争斗无法制定长期稳定经济政策的局面。此外，几个月来一些严重干旱地区的农民亟待救助，争论已久的能源保障政策、税收改革以及移民和气候变化政策等，都是新政府面临的棘手难题。当地媒体评论说，莫里森政府赶上了澳大利亚经济持续增长的好时候，但接手的却是执政联盟政府的烂摊子。

澳大利亚经济已经连续27年保持增长，是经济合作与发展组织国家中保持增长时间最长的国家。今年以来，澳经济增长速度加快。澳统计局数据显示，今年一季度澳国内生产总值增长1%，高于去年12月份的0.5%，同比增长3.1%，是两年来的最高增长率。澳联储认为，澳经济前景看好，主要表现在就业率稳步提升，过去5年创造了近百万就业岗位。同时，世界大宗商品价格回暖也给澳大利亚带来了稳定的出口收入，家庭收入和支出也逐渐向好，市场投资信心增强。

但是，澳经济并非高枕无忧。全球贸易保护主义抬头以及美国经济政策的不确定性，给澳经济增长预期带来了负面影响。从澳国内情况看，尽管悉尼和墨尔本等城市房产价格下跌，但由于银行贷款利率上升，原本高企的澳家庭债务负担继续加重。此外，居高不下的能源消费价格、银行金融业监管加强，以及税收改革等相关政策迟迟不能到位，对工商业界的投资信心产生了影响。加之抗旱救灾迫在眉睫，更考验新政府的执政能力。这也是为什么莫里森在上任第一天就赶往灾区调查，商讨救灾事宜的原因。

澳大利亚是干旱大陆，每隔八九年就有旱灾。今年澳东部粮食主产地大旱，可谓百年不遇，给农业生产和出口带来了重大影响。短期内市场上小麦和其他谷物价格因担心供应短缺而上涨，许多牲畜因缺水缺草料被屠宰。长期看，澳大利亚农业减产难以避免。据花旗银行预计，如果干旱形势恶化，澳农业生产总值将降低20%。减产可能会造成GDP降低0.2个至0.5个百分点。因此，如何解决干旱和农业生产问题是澳新政府面对的第一个难题。

过去11年中，澳大利亚已经更换了6任总理，很难制定和执行长期稳定的国家发展战略，甚至每年出台的预算案也都前后矛盾，深为澳工商企业界诟病。新上任的莫里森是否能改变这样的境况，人们拭目以待。

莫里森在很多社会政策上偏保守，但在经济上则推崇新自由主义。其担任财长时的2个预算案强烈表明了他的新自由主义倾向。首先，莫里森长期致力于减税。他在今年的预算案里提出了三大政策目标，即促进经济增长、恢复财政盈余和减税。其中，实施减免个人所得税在内的税收改革方案是此次预算案的重中之重。预计莫里森将坚持其减税方案，在强调投资对经济增长重要性的同时，承诺将对所有企业降低企业税率。政府希望通过税收减免直接刺激经济，特别是个人所得税减免，将有助于刺激消费。

此外，莫里森强调实施积极财政政策。一方面，扩大基础设施建设投入以刺激经济增长；另一方面，增加国民收入。他认为，只有做大馅饼，每个人才能分得更多。他强调公平竞争，反对盲目增加社会福利。莫里森在今年预算中提高了医疗保险税，承诺为老年护理等医疗支出16亿澳元，但同时在教育和社区方面削减近17亿澳元补贴。

澳大利亚自诩为世界上最多元文化的移民国家之一，正是较高的移民率为澳经济带来了活力。事实上，澳大利亚1.6%的人口增长率推动了澳经济持续增长，避免了衰退。莫里森以往对待移民问题态度较为强硬，他希望新增永久移民数量保持下降趋势，因而引起澳社会各界的关注。据此推断，澳新政府有可能采取措施控制移民增长速度，以缓解基础设施不足造成城市拥堵等问题带来的压力。

由于莫里森担任过3年财长，被认为是新政府中最懂经济的人。澳工商企业界寄望他能够领导一个强有力的政府，通过制定长期稳定的经济政策来提升澳国际竞争力，从而建立起更加强大的经济和更加包容的社会。明年上半年，澳大利亚即将迎来新一届大选，留给莫里森的时间并不多，本届政府在千方百计保住执政地位的同时，如何有效应对愈演愈烈的贸易保护主义以维持澳大利亚赖以生存的国际出口市场，同时推进税收、能源政策的改革，继续维持澳长期经济增长，无疑是个不小的挑战。

（记者：翁东辉 责编：李静）

澳大利亚新总理刚上任 自由党民调降至10年来最低
澳大利亚财政部长斯科特·莫里森。(资料图)

新闻民意测验所(Newspoll)的最新民调也显示，长期落后特恩布尔的在野党劳工党(Labor)党魁肖顿现在是民众较属意的总理。

澳大利亚政坛经历一周动荡后，莫里森24日在党魁改选中取代特恩布尔，成为自由党党魁，也成为为澳大利亚不到10年来的第6任总理。

新闻民意测验所民调显示，在首选票方面，自由党/国家党联盟(Liberal-National Coalition)支持度下滑4个百分点至33%；劳工党与执政联盟间的两党择一民调，从两周前的51%对49%扩大到56%对44%，劳工党声势看涨。

澳媒体指出，莫里森必须在2019年5月前召开联邦选举，但选前可能面临两个席次改选。特恩布尔说过他计划不久后离开国会，周末辞职的前外交部长毕晓普也可能辞去议员身分。

佩恩周一告诉澳大利亚天空新闻台，她很期待下个月去纽约出席联大会议时，与中方官员就双边关系问题举行会面。

最近，澳多次释放希望改善对华关系的信号，但澳政府近日禁止华为和中兴参与5G网络基础设施建设的决定，显然成为两国关系中新的负面因素。香港《南华早报》27日报道称，佩恩当天为这一决定辩解，称该决定并非针对华为和中兴，适用于所有与澳国家安全有冲突的公司。

据《澳大利亚人报》报道，佩恩27日还谈到对南海问题的看法。她说：“鉴于南海是重要的中转区，所有相关国家的行动都应以维护区域安全稳定为重。”(徐珍珍)

【澳洲房地产评估专业简介】澳洲移民房产评估

1.什么是房地产评估专业

房地产评估硕士涉及的内容主要包括以下5个方面：商品房管理、估价、房地产开发、房地产可行性、投资，学生可以把这些知识运用到全球房地产市场。

专业的目的是使毕业生有很广泛的知识和先进的技术能力，并能将其运用到投资、融资、资产管理和研究等职业领域。课程的内容范围包括金融和税收、企业项目组合管理,风险识别和管理,可行性分析、法律、房地产估价和市场分析。这个学位是专门为房地产估价行业培养人才。

2.房地产评估师是做什么工作的

研究土地或房产，并提供管理建议

开发并执行商业用地的销售或租赁方案

分析土地和房地产投资

根据市场需求，未来预期，房产结构和状态，提供估值报告

为法律流程或估值项目的调节，提供与仲裁相关的报告等

3.评估机构是什么

API The Australian Property Institute 澳大利亚房地产评估所

澳大利亚房地产评估所成立于1926年，在各州都有分会，是澳大利亚房地产评估师、咨询顾问的行业协会。

会员主要服务于房地产开发策划，可行性研究，房地产管理战略研究，房地产评估，房地产市场研究和房地产基金管理。该协会代理联邦政府制定行业标准、职业道德和从业人员继续教育。

根据澳洲职业列表ANZSCO和最新的MLTSSL列表，房地产评估管理专业对应的occupation有：

224511 Land Economist

224512 Valuer

612112 Property Manager

612113 Real Estate Agency Principal (Aus)

612114 Real Estate Agent

612115 Real Estate Representative

【职业评估要求】（评估函永久有效）

职业技术评估由最容易的VETASSESS审理。

1.学历：等同于澳洲学士学位，专业与职业高度相关。相关专业是指学生学习property/land economics/valuation等相关课程。

2.工作经验：近五年内至少有1年毕业后与职业高度相关的工作经验（不认可学位前工作经验）

3.雅思：不需要

4.房地产评估师就业前景

可从事的工作：

学生毕业后可在金融、预测、评估、资产管理、房地产营销与销售等领域获得广泛的就业机会，具体可以从事房地产经理、工料测量师，房地产评估师，项目经理等相关工作。

职业发展通道：

房地产评估师——高级/资深房地产评估师——房地产投资/研究经理

薪资待遇(澳洲)：周薪：2301澳币（其他所有行业平均1230澳币/周）

薪资待遇(中国)：4000-10000元/月

全球五大房地产投资管理及服务公司

仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕、戴德梁行

1.仲量联行业务遍及全球75个国家，拥有逾200个分公司

2.第一太平戴维斯目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200家办事处及联营机构

3.高力国际总部位于美国华盛顿州西雅图市，在全球63个国家拥有485家分公司

4.世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业

5.戴德梁行是国际房地产顾问”五大行”之一，在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务

此外，澳洲权威房产机构CoreLogic发布的《5月房价表现最佳郊区报告》显示，过去一年中，全澳中位房价涨幅最大的前10个地区均来自墨尔本，其中墨尔本西部Ardeer房价涨幅最高，达35.5%!
在昆士兰州方面，据Realestate报道，过去12个月，整个昆士兰州，黄金海岸房价增长最快，其别墅均价已经达到62万澳元!

不知不觉，墨尔本、黄金海岸已经成为澳洲房市的高频词汇，其市场潜力不容小觑。

城市：全球最宜居城市(连续7年蝉联)、城市绿地率高达40%、澳洲“咖啡之都”和“文化之都”、未来“南半球的曼哈顿”。
人口：人口增长速度全澳最快，在截止到2017年6月份的一年中，墨尔本新增人口数量高达12.54万人，增速为2.7%，总人数达到了490万，按照这样的增速，未来墨尔本将成为澳洲人口最多的城市。

房价：据CoreLogic统计，截至2018年1月的过去20年，墨尔本的房价上涨了335%。
空置率：根据SQM的数据，今年1月以来墨尔本房屋空置率持续下降，5月份低至仅1.4%。按照国际惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区间，1.4%的空置率说明墨尔本房屋供不应求。
土地价格：根据UDIA最新报告，2017年全澳别墅地块价格增长最迅猛的市场为墨尔本大都市区，其别墅地块中位价达到281,000澳元，同比上涨24%，创下2009年以来最大年度涨幅。

澳大利亚墨尔本城市风光

城市：世界级旅游度假胜地，房价可负担性强、税费低，2018年英联邦运动会主办城市。
人口：根据澳洲统计局最新发布的数据显示：当下黄金海岸是全澳人口增长最快速的地区之一，预计在2034年人口将达到100万，相比之前官方预期至少提早10年。
房价：RiskWise Property一项新的研究指出，过去五年来黄金海岸经历了稳健的房地产增长，独栋别墅价格增长了36%，而公寓价格增长了23%。

空置率：根据SQM的数据，今年5月份黄金海岸的房屋空置率在1.2%-1.9%范围内，低于2%，房屋租赁旺盛，租金收益稳定上涨。
土地价格：房地产机构Oliver Hume提供的数据显示，按每平方米计算，黄金海岸地价在今年3月同比上涨了26%，至714澳元/每平方米，在人口激增、土地稀缺的情况下，未来增值空间十分可观。

澳洲移民房产评估

新西兰的生活节奏十分舒适，当地人普遍下班早，非常享受家庭生活。各个民族相处融洽，且生活成本不高，无论是旅行还是定居，新西兰都是十分优秀的选项。
新西兰房产市场表现如何?
新西兰房价上涨平稳，根据新西兰房地产研究所(REINZ)权威数据：2018年4月新西兰房价上涨1.9%至55万新西兰元。根据REINZ房产指数显示，新西兰房市场较去年同期增长0.9%，表明房价正在保持上涨，销售数量比去年同期增长了6.6%，创下了23个月来房地产行业的最高同比增幅，其中全国7个区域实现了两位数的增长。
新西兰房产投资指南

REINZ房价指数显示，全国12个地区中有11个地区的房价指数不断增长，表现了房产市场增长的强劲。
2017年4月到2018年4月之间，50-75万新西兰元房产售出数量从26.9%增至28.3%，50万新西兰元销售量从44.6%下降至43.1%，这反映了全国房产中位价的普遍上涨。
新西兰房产投资可优先考虑哪些城市？
新西兰有三大最值得关注的投资目的地：奥克兰、皇后镇、惠灵顿。其中，奥克兰是新西兰最大的城市，全国近三分之一的人口在奥克兰，掌握着全国近二分之一的经济。在《2017中国高净值客户置业展望中》可以看到，奥克兰的总投资回报高达32%，位列全球第2。
2017年，奥克兰人口增长了9万人，但住宅仅增长了6万套，仅2017年一年就存在3万套住宅房屋缺口。尽管政府统一规划了40万套住宅来解决这一问题，然而目前只建造了8%，奥克兰房屋市场可以说是严重短缺，极度供不应求。最重要的是，新西兰建筑市场业已趋于饱和，所以未来奥克兰的房价一定会持续上涨。
皇后镇位于新西兰南岛，那里的原生态风光非常吸引人，是全球著名的旅行圣地，酒店全年入住率高达98%，旅游给房产带来的收益很高。由于当地建筑市场能力有限，可开发土地稀缺，导致皇后镇住宅、酒店公寓等相当短缺。
新西兰房产投资指南

惠灵顿——新西兰的首都，曾被评为世界上最适宜工作、居住的首都，有三分之一的人口都拥有大学学位，居民素质较高。惠灵顿目前人口处于激增中，预计未来30年内，惠灵顿的人口将翻一番。去年一年，惠灵顿的房价增幅达10%。
选择投资项目时有哪些方面需要考虑?
想获得良好的房产增值收益，就必须考量到当地人买房的喜好。
◢新西兰人喜欢一家人生活在宽敞舒适的环境内，所以喜欢购买别墅。
◢新西兰的学区房十分火爆，学区越好房价越高。且新西兰学校的学区范围不是固定的，一般以可招到的学生总数为准，离学校越近越好。举个例子，第一年学校附近人少，为了招满学生，学区范围划分会较广，第二年附近人口大幅增加，学区范围就会相应缩小。
◢新西兰二手别墅房的建造年代早，新风系统、维护整修等都不如新房，而且新建住宅区的整体规划更为合理、道路更宽敞，生活配套也很方便。所以相对于二手房来说，购买新房更加明智。
投资过程中会有哪些成本?
新西兰房产投资具有零房产税、零印花税、零遗产税及持有5年以上零增值税的突出优势，房产投资成本低，可以说贷款买房后，除首付之外几乎没有额外的费用。

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然而这只是一个美丽的误会。确实，新西兰移民局（INZ）网站上的信息显示，性工作/受雇陪同外出社交（Sex work/escort）在技术移民列表上。但要明白，这只是技术移民列表上数百个职业之一，性工作者在新西兰从事的是合法职业，很可能是为了避免歧视才出现在技术移民列表上。
新西兰移民局发言人也在近日澄清，移民局未向任何提供或打算提供商业性服务的人发放居留或临时入境签证。
有意思的是，如果国外性工作者不能获得新西兰工签，即使有资格申请技术移民，也基本没可能达到新西兰绿卡获邀的分数。
直白点说，目前性工作者想技术移民新西兰是不可能的。

新西兰移民局：国外的性工作者难以获得工作签证
新西兰最大的中文媒体《天维网》消息称，性工作者是在ANZSCO澳大利亚和新西兰完整职业列表项目下，而不是在新西兰移民局项目下。因此，国外的性工作者依然难以获得新西兰的工签。
另据《新西兰先驱报中文网》报道，新西兰移民局发言人表示，移民局未向任何提供或打算提供商业性服务的人发放居留或临时入境签证。这符合2003年《卖淫改革法案》（the Prostitution Reform Act 2003）的规定。该法案规定，任何有意提供、经营或投资商业性行为的人均不得获得临时签证或许可。

新西兰技术移民更欢迎留学生
事实上，这几年新西兰技术移民门槛不断提高，很多中国国内申请者认为技术移民新西兰的门槛甚至高过澳大利亚和加拿大。
一个残酷的事实是，90%的中国中产技术移民被卡在英语上。比如澳洲独立技术移民，10年前雅思G类（培训类）要考到4个6（相当于大学英语六级水平）就有希望技术移民；如今硬性规定是考到4个7分才可以通过审批，甚至很多人不得不争取以雅思G类4个8的高分来增加自己的竞争优势。
新西兰则由于国土面积和人口体量都比澳洲、加拿大小得多，移民名额也少的多。2012年以来，新西兰商业移民和技术移民配额加起来每年在2到3万人之间，只是加拿大、澳洲移民配额的一半甚至三分之一。

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根据澳大利亚投资审查委员会(FIRB)公布的数据显示，中国已超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地，仅在2013年7月-2015年6月两年内，中国人在澳大利亚总共买入房产的价值高达367亿澳元(约合人民币1818亿人民币)。对于中国投资者而言，澳洲房产投资将迎来新机遇。

第一，大利好房产清盘率的持续上扬
在2017年8月3日澳联储官方将利率下调至1.5%后的四周内，澳洲悉尼的房产市场出现了火热的上升势头。据《澳洲金融评论报》报道，悉尼的房屋清盘率已经连续第4个星期超过80%;墨尔本的房屋清盘率上升至77.5%。而在其它州府城市的房屋拍卖清盘率也在继续上升。
澳州房产市场的兴旺趋势势不可挡，低利率与高清盘率带来的结果必然是房价会继续上涨。

第二， 大利好移民规模不断扩大带动经济飞速增长
去年5月，澳大利亚财长Morrison在公布2016-17年联邦财政预算案时表示，在下个财政年度澳洲将吸纳最多19万永久移民。同时，据《悉尼晨报》报道，澳大利亚人口已于去年2月达到2400万，比官方预测提早了17年。生育率的大幅上扬，更长的寿命和大量增加的新移民，都促使了澳洲的人口数量的激增。
由于澳洲人口的增加，推动了澳洲各个领域的发展，包括教育、经济、旅游等产业。尤其是房地产产业，会引发新一轮的房价上涨，在可预见的未来，澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。

第三，大利好是地价保持强劲增长趋势
近几年，澳洲的土地价值增长迅猛，主要原因是政府对土地规划的新政策，政府允许在靠近交通枢纽，公共设施和店铺附近进一步发展更高密度的住宅区。以新南威尔士州西部地区为例，地价始终保持16.4%的强势增长，Brewarrina 增长了52.5%，Bourke增长了44.3%。
澳洲政府有严格的土地供应管制，澳洲房屋很少出现供过于求的问题，大多数首府城市的房屋空置率长期低于3%，因而澳洲地产被很多投资者视为具有高度投资价值和增长潜力的产品。
整体看来，良好稳定的经济基础、日益完善的发展规划和蒸蒸日上的就业情况，加之国家和政府方面完善的法律体制相辅相成，均为澳洲各地区提供了更加优越的投资环境。此外，发达城市土地的稀缺性更使得当地房市炙手可热。

投资澳洲哪个城市最好
接近三分之二的人口居住在澳洲东南沿海地带，特别是维多利亚州首府墨尔本(Melbourne)。墨尔本是一个发展完善的大城市，集商业、教育、金融、交通运输、艺术和娱乐为一体的发达城市。多年来，墨尔本始终是外来移民的首选城市。
墨尔本连续七年被评为“世界最宜居城市”、“全球最安全城市”前5名，同时2017年12月数据显示，墨尔本的城市居民寿命全澳最长，长达83.7年。如此多的荣耀足以证明墨尔本的魅力和实力，长期吸引着无数海外人士前来居住、投资墨尔本房产。
除了墨尔本现有的优势，政府对墨尔本未来30年的规划，比如投入大量基础设施建设，也预示着未来墨尔本将会有更大的发展潜力。

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2018中国投资者依然青睐澳洲房地产市场
Ciesielksi女士说“在澳大利亚，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority）鼓励当地金融机构对投资贷款实施更严格的管制，而在中国，政府通过央行实施新规则加强对中国公司境外投资的监控以抑制资本外流，但是在2017年年中，这些政策有些放松，导致市场信心恢复。”
报告显示，维多利亚州占中国买家购买住宅用地的最大份额，达38.7％，排名第二的是悉尼，它吸引了35.6％的中国开发商投资，第三名是昆士兰，但占比远远落后于前两个州，为7.4％。
Ciesielski女士说，许多开发商认为墨尔本比悉尼有更好的性价比。

2018中国投资者依然青睐澳洲房地产市场
“悉尼和墨尔本继续受到中国投资者的青睐。”她说。
莱坊的亚洲市场负责人Dominic Ong表示，数据显示，中国对澳大利亚的投资持续强劲。
Ong说：“随着中国开发商在各大城市获得开发高密度项目的经验，他们的投资组合将更趋多元化。那些密度较低的开发项目也越来越受到当地开发商的欢迎，特别是在新南威尔士州。这种类型的项目在严格的贷款限制的情况下往往会遇到更少的障碍，总体而言，降低了开发商的成交风险。”
2018中国投资者依然青睐澳洲房地产市场
Ciesielski女士说，由于转向低密度项目正成为趋势，中国买家购买此类住宅开发用地的平均面积也随之增加。
她说：“2017年，平均购买用地为21,785平方米，自2013年以来增长了三倍。”