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发布时间:2019-01-02 10:20 星期三

其实,自住房产和投资房产在一定程度上,有很大的区别:

首先,房产的价格。自住房产的人会仔细衡量自身的收入和房屋的价格,购买一栋或者两栋房产,而投资房产的人会在成本允许的范围内,选择收益最大化,可能一次性购买多栋房产;

第二,房产的环境。自住房产对于房屋的质量要高,周围环境要要适合居住,还重点考虑社会人文等,比如是有无适合低龄儿童就读的中学,周边的公共设施配套是否求全等。虽然环境质量高的房屋比较受欢迎,但对于投资房产来说,侧重点却是房屋的成本、升值的空间、租金、居住地人数等,对于环境要求比较低。如果投资人想要将房屋出租,客流量非常重要,最好是交通便利、商铺林立的闹市街区,以便于出租;

第三,付款能力和自付能力。在选择自住房的时候,购房者主要考虑的付款方式是一次性付清或贷款;而投资房产的人在考虑成本的基础上,还会考察房产的变现能力,如果遇到了容易变现的房屋,要及时纳入囊中。

很多国人在澳洲购买房产都是为了投资,甚至有的人选择“以房养老、以房养房”等。那么,在购买澳洲房产时,自住房和投资房的收益又有何区别呢?让我们用一套价值32万澳元的房产来作为对比,具体看一看10年后两种房产的未来表现。

以澳洲维多利亚州的一栋4卧4卫的房产为例,现售价163万人民币,约等于32万澳元。根据澳洲10年以来房价的增幅数据推算,十年后,该房产价格能够达到203万。就是指房子本身会在10年后净值44万(以同一房产为例)。而自住房和投资房产的每月差额为1800澳元,按照十年时间计算,十年后两种房产相差23.4万澳元。如果投资房处于更加好的地段,房租差异可能会更大。如果投资人在10年期间,利用房租再购进3套房子,价格分别为50万、60万、70万,并且全部出租,来用于房产的各项增值税。那么,投资人通过三套房产获得的净值产分别为80—50×0.9=35、80—60×0.9=26、80—70×0.9=17。共计78万。

购买澳洲房产自住还是投资?

如果购买自住房产,除去每年的维护费用和增值税等,10年后,购房人会等到一套澳洲房产的所有权,净资产44万澳元;而投资方,不需要花钱养房,能够拥有4套房产,净值122万澳元。因此,从长期投资角度来看,投资澳洲房产获得的收益要远大于自住房产,同时还能够省去很多养房的费用。

此外,对于国内持观望态度的购房者来说,如果购买能力有限,无法一次性购买到合适的自住房,就如同背上了沉重的债务包袱,再加上各种房屋养护的费用,会导致个人的资金变得紧张。作为一个捷径,购买澳洲房产能够使普通购房人的收入由“主动”变为“被动”。通过先买房,使用手中充裕的资金,或者购房贷款,能够形成一个围绕个人能力的房产购买系统。如果购买房产的环境位置好,有源源不断的租客,就能从自己供房转变为租客供房。这样一来,就会有稳定的收入,来最大限度的降低投资风险。如果长时间的积累,还能够得到可观的流动资金。

每个人都想尽早拥有一套完全属于自己的家,不管自住还是投资都是自己的选择。不过由于澳洲经济大环境稳定,外来移民人数的不断增加,澳洲房产的价值必定会巡着市场的自然规律攀升。从长远来看,投资人可以先进行房产投资,既能减轻自己的购房负担,也能从中获利,一举两得。