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  • 欧洲移民政策收紧,买房移民即将进入倒计时
发布时间:2018-11-02 11:24 星期五

欧盟议会近期对 “黄金签证” 问题进行了辩论。
欧盟成员国中存在卖 “国籍和长期居留签证” 做法的国家有:葡萄牙、马耳他、塞浦路斯、西班牙、希腊,这几国受到其他国家的广泛指责,欧盟议会也已经不再睁一眼闭一眼而是公开讨论,相信整个欧洲“买房移民”已经进入下半场,政策收紧或者取消的可能性随时会发生!
分析买房移民项目的趋势,首先要对买房移民项目的法案出台背景做分析,为什么塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊、拉脱维亚这些欧洲国家会出台买房移民的项目?

马克思说,经济基础决定上层建筑。
2009年2月,收希腊经济严重衰退拖累,地中海岛国塞浦路斯率先推出买房移民政策。
2011年起,塞浦路斯移民在中国如火如荼蔓延开来,至2013年初,塞浦路斯银行存款税危机终于爆发,随后塞浦路斯买房移民在中国市场遭遇断崖式滑坡,彼时,刚刚出台买房移民政策的葡萄牙成功接棒成为市场炙手可热的移民产品;2014年下半年起,葡萄牙移民因为大批申请人排队,居留卡的发放速度异常缓慢,西班牙和希腊移民开始走热,至今希腊移民因为高性价比而一枝独秀在买房移民的市场上。
相关数据统计,自2009年塞浦路斯出台买房移民,至2018年5月,仅中国个人投资客通过买房移民的形式进入欧洲的资金就在500亿元人民币左右。

巨额资本的涌入,将深陷次贷危机的欧洲经济拉出泥沼,塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊等国的经济扶摇直上。
对于欧盟而言,收紧甚至取消买房移民的政策的讨论已然被摆在了桌面上,装傻充愣、装聋作哑已是不可能的了。
1、次贷危机受到影响的显然不仅仅是买房移民的国家,几乎所有的国家都受到了不同程度的影响,而推出买房移民政策的仅仅是塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊这几个国家,大家都是欧盟成员国,各自也都有自己的小算盘,眼看着这几个国家大笔的融入外国资本,本国肯定是不甘心的。
2、对于买房移民的国家而言,政府虽然度过了经济濒临破产的低谷且正在复苏,但是老百姓显然因为国际买家炒高了当地的房价而怨声载道。欧洲的房产虽然永久产权,部分年轻人是可以继承祖上房产无需买房,但毕竟还是有刚需的存在,有些本国人眼睁睁的看着房价被炒高而无可奈何,心有怨愤也在情理之中。
3、对于买房移民申请人来说,因为买房移民政策本身的疏漏,政府、银行、开发商、律所、中介、申请人之间交叉发生的各种事故不断,新移民即申请人在投资的过程中遭逢的各种曲折也是层出不穷,改变现行政策,完善或取消现行政策的呼声也愈发强烈。
所以,总的来说,买房移民政策真的已经到了要管一管的时候了,问题是:怎么管?从欧盟传来的信息来看,管理买房移民无非一下2个出口:
1、既然是买房移民,首先先管房。房子本身的债权债务关系、房产价值、属性等是否属实,是否满足立法本意的要求,这是移民续卡的关键中的关键;
2、不管是难民还是移民,对于国家来说都不希望过多。所以,对于移民申请人资格条件的管制将可能提高:
2-1:比如增加学历的要求;
2-2:比如增加语言的要求;
2-3:比如增加海外经历的要求;
2-4:比如增加纳税证明的要求;
2-5:比如增加移民监的要求;
2-6:比如增加管理经验的要求;
2-7:比如增加海外亲属的要求;
以上都是欧盟可能对新移民增加审核的选项,最终而言,买房移民的政策已经点燃了欧盟分裂的声音,买房移民即便不会取消,门槛肯定会提高!