《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》显示，墨尔本以28.4%的投资回报率排在全球前十。墨尔本房市目前多达47%的业主名下房产，现有价值较购入时至少翻倍。在多重利好因素的共同作用下，墨尔本房价预计在2018年将迎来新一轮增长。

墨尔本的房产投资市场可谓是势态良好，那么投资人士在选择墨尔本投资项目的时候应该选择哪个区域呢？曾经，墨尔本的东南区一直其优越的环境和集聚的配套资源稳居投资明星区宝座，但现在，随着墨尔本整体房价的提升，墨尔本东南城区房价多数已破百万，受政策重点支持，门槛更低的墨尔本的西区已逐渐成为热门的投资标的。

维州人口爆炸式增长，2017年已达到633万
说到墨尔本的土地开发市场，拉动土地需求的第一原动力还是人口。虽然历史上维州人口增速低于澳大利亚，但在近年来，情况已经开始逆转。维州连续10年成为澳大利亚人口增长最快的州，并且在刚过去的2017年已达到633万。据悉，增长的人口中海外移民人口占比13%，州际移民人口占比54%，自然人口增长占比17%。
而到2016年的十年里，维州的人口增长率已超过上一个十年的两倍。如今，维州的人口增长率是世界平均增长率的两倍多。而首府城市墨尔本显然是维州人口增长的主力地区。据ABS数据，至2051年，维州人口预计将达到约1010万，需要的住宅是410万套；至2031年，墨尔本人口预计将达到610万，至2051年，墨尔本人口预计将达到800万。这些数据无一不指出，未来墨尔本人口对房屋的迫切需求。

人口暴涨与房屋供应矛盾，造就土地房屋的增值力
根据UDIA的数据显示，虽然住房开发项目数量已达到了一个新的水平，但是在过去两年，维多利亚州依然面临9000套新住宅短缺的问题；并且如果这一趋势延续下去，直到2020年，维州的新住宅短缺将超过5万套。人口的不断增长与房屋的供应不足，直接导致的是土地住宅的稀缺和价格上涨。
几乎每一年，都有唱衰人士预测未来墨尔本房价将有所下跌，但是，每到年终的时候，总会发现，墨尔本房价已上涨了一大截。据了解，2017年全年墨尔本房价仍然增长了8.9%，澳信市场部发言人表示：“墨尔本房价的稳定增长首先离不开澳洲经济的稳健发展，其次，便是人口增长带来的持续偏高的购房需求、市场供应紧缺、稳定的就业率以及银行长期的低利率。”而这种现象将长期存在，那么投资墨尔本的土地建房项目，便是一大明智之选。

政府大力建设西北区，价值升级不言而喻！
2017年2月28日，维州政府媒体发布公告，表示要全面开发建设全新社区和可负担住房。其中，维州政府表示将重新对墨尔本17个区进行规划调整、基础建设等，并将运用增加土地供应量并减短土地开发审批时间等方法，以提高住宅可负担性。
政府计划在未来的两年内将通过土地变性来增加10万套住宅用地。并且将在这准备新建的17个区域新建各类对社区建设至关重要的基础服务及设施，其中包括预计将花费$33亿澳元的公共交通系统以及$10亿澳元的健康医疗设施。
而包括Rockbank在内的墨尔本西北区就成为这项规划的重点区域。现在投资墨尔本西北的别墅项目，做“别墅和土地储备”的战略性意义在于，土地资源作为房地产的基础，兼具永久产权、价格较低、投资稳定性佳的优势，是投资者不容错过的选择！

麦乐测量师行